Бизнес сегодня не может быть конкурентоспособным без доверия клиентов и хорошей репутации компании. А одним из факторов, влияющим на уровень доверия является наличие презентабельного офиса. Поэтому каждая компания мечтает иметь собственный офис и сталкивается со сложным выбором: лучше арендовать помещение под офис или построить? В данной статье приведен краткий анализ рынка коммерческой недвижимости за 2013 г.

Факты и цифры

Анализ рынка коммерческой недвижимости за 2013 год показывает, что уровень роста стоимости квадратного метра офиса класса «В» и «С» составляет почти 5 процентов (87 $) по среднегодовым показателям.

В конце 2013 стоимость квадратного метра помещения «В» класса заметно возросла и составляет 2.233 $ с НДС. Цена на один квадратный метр офиса класса «С» выросла до 1. 754 $ с НДС.

За год аренда офисов в среднем подорожала на 10%. Причем такой рост цен касается всех классов качества. Но при сравнении процента роста цен, видно, что кв. метр офиса бизнес-класса вырос на целых 14%, а аренда офисов премиум и эконом-класса выросла на 7-10%.

Средняя стоимость аренды офисов, которые находятся не в бизнес-центрах, в конце 2013 года составила 1.943 $/м2 с НДС. Такие офисы расположены внутри административных зданий, жилых домов или в отдельных зданиях.

В конце декабря 2013 в Минске можно было арендовать офис европейского стиля, расположенный в бизнес-центре по такой стоимости за квадратный метр с НДС:

• офис эконом-класса  «С» –  17,3 EUR;
• офис бизнес-класса – 20,6 EUR;
• офис премиум  класса  – 34 EUR.

Стоимость офисных помещений бизнес-класса на вторичном рынке также выросла и в конце декабря составляла на 4% больше средней ноябрьской цены. А цена на офисы класса «С» поднялась на 9%.

Цены на офисные помещения варьируются в зависимости от расположения выставленного на продажу здания, его размеров и состояния. Традиционно стоимость помещений с большой площадью, а также помещений расположенных в Заводском районе Минска значительно ниже стоимости помещений имеющих среднюю и малую площадь. Офисы, которые находятся в районе пр. Независимости, также продаются по более высокой цене.

Востребованность офисов с небольшой площадью объясняется тем, что малый бизнес является самым подвижным. А вот крупным компаниям уже сложнее поменять место расположения

Прогнозы рынка коммерческой недвижимости

Аналитики пришли к выводу, что в 2014 году арендные ставки будут нестабильными. На их уровень будет влиять динамика образования новых торговых объектов и сложившаяся экономическая ситуация в стране.

Также специалисты исключают повышение стоимости аренды в нынешнем году. Они подтверждают свои предположения тем, что цены на офисные помещения уже предельно высокие.